武蔵小杉のタワマンを買って後悔した理由とは？ ... をわかりやすく解説！ 2020/07/05 2020/07/08. マンション激戦区の「武蔵小杉」。 そのマンションを購入するために、「節約」「貯金」をしながら、趣味を楽しむ家族のブログです。 【三井のリハウス】神奈川県の中古マンションを人気沿線の南武線(神奈川県)・武蔵小杉駅周辺の豊富な物件情報にて紹介しています。住みたい希望に合わせて、間取りや通勤・通学時間の絞り込み機能など便利な検索方法で、あなたの不動産探しを三井のリハウスがサポートします。 新型コロナウィルスで世の中が激変する中、マンションという住まいのあり方にも大きな影響がありそうで … マンションを売却したいとき、まず最初にすることは査定に出すことです。査定依頼を出して見積もりを出してもらい、今のマンションに大体どのくらいの価値が付くのか目安を知るのが最初の一歩です。 この記事では、 ... 「マンション作りすぎ問題」という記事でも書きましたが、なんでマンションの売れ行きよくないのにタワーマンションが建ち続けるかって、ディベロッパーにとってタワーマンションはドル箱だからなんですよね。, タワーマンションは少ない土地面積に（空間を上に積み上げることで）相当数の人間を押し込めるので、不動産屋にとっては非常に効率よく稼げる商品です。, 空中に積み上げた空間を細切れにして素人に売っているわけで不動産屋には美味しいですが、購入者側はうまいこと射幸心を煽られて”掴まされてしまう”人も多いんです。, とくに年収1000万円の大台を突破して金持ち優越感を抱き始めたちょうどいいエリートリーマン層なんかはターゲットにされやすくて、武蔵小杉のタワマンに済むパワーカップルなんかは「買ってみたら思ったより苦しい……」と嘆いている人も多いんじゃないかな、と想像します。. 武蔵小杉のタワーマンション購入する層は、経営者や芸能人みたいなタイプより、旦那年収800万／妻年収400万で世帯年収1000万を超えるような「共働きパワーカップル」が多いです。 武蔵小杉に住むことのメリット. 今回の台風19号の首都圏直撃で大きな注目を浴びた武蔵小杉駅周辺地域。すでに「資産価値が大暴落する」といったネット記事なども散見されるが、不動産差し押さえ・不動産執行の現場で「不動産の値付け」に携わる立場から、この話題に触れてみたい。 まず2004年に作成、2018年3月に改定された武蔵小杉駅周辺地域の洪水ハザードマップを見てみる。多摩川水系の洪水があった場合、武蔵小杉駅がある川崎市中原区はほぼ全 … 一応、拡幅車両の導入やエスカレーターの高速化など混雑改善に取り組んでいるらしいですが、いかんせんタワマン乱立による人口増加スピードの方が早いので、まだ地獄は続きそうです……, 子育て世代に人気の武蔵小杉ですが、実情としてはこうした面で不安材料は結構あるのです。, 本当に勘違いされがちですが、年収1000万円って世間が思っているより全然金持ちではなく贅沢できません。独身ならまだしも、東京住まいの家庭持ちではとくに, 個人的には、ブランドの毀損で一時的には多少相場が下がりそうですが、「それを待ってました」とすぐに不動産投資家たちの買いが入りそうなので1年後には何事もなく元の相場に戻ってそうな気はしています。, 2017年に世を沸かせた仮想通貨を見ればわかりますが、バブル真っ只中のときは誰もバブル崩壊するなんて考えないものです。, https://www.smtb.jp/others/report/economy/58_4.pdf, マンション市場でバブル崩壊開始か 初月契約率が50%未満に（livedoorニュース）, 意外と狙い目？タワーマンションの低層階に住むメリットデメリット【タワマン低階層の価値】, 専属専任媒介契約のメリットデメリット｜専任媒介との違いはなに？【中古マンション売却】, 売却活動してない？依頼した不動産屋から連絡がない時の原因と解約変更について【マンション編】, 【2019年】増えすぎ？新築マンションの完成在庫の推移｜値引き交渉で安く購入できるチャンス, エルザタワー55の大規模修繕は総額12億円（1戸185万円）！初タワマン修繕としての成功事例, 中古マンション売却時にリフォームは必要か？メリットデメリットと費用について詳しいまとめ. 「マンションはいつが売り時か？」という話は良く話題に上がります。マンションの売り時を明言するのは難しいですが、現時点では”2020年東京オリンピックまでに売るべきかどうか”は論点と言えます。 言わずも ... 不動産市場のバブル終了を裏付けるデータとして、衝撃的な数字が不動産研究所から発表されました。, 2018年12月の初月契約率が49.8%をマークしたと、1991年の平成大バブル崩壊したとき以来の50%割れになりました。, 参照マンション市場でバブル崩壊開始か 初月契約率が50%未満に（livedoorニュース）, 契約率とは、「新築マンションを初月で売り出し、その売り出した戸数がどの程度契約できたか」の数値です。要するに「マンションの売れ行き」を表す数値で、この契約率は70％が好不調の分かれ目と言われています。, 2017年に70%を割ったときも騒がれましたが、とうとう一時50%すら割ってしまう異常事態になっています（2019年1月は68%くらいまで回復したものの、以前として70%切ってます）。, つまり、マンションは次から次へとどんどん建設されているのに、全然売れていないということですね。, これは、庶民には手が届かないほどマンション価格が上がってしまったという点と、買い手がみんな「東京オリンピック後に下がるだろうから、その時まで待ってから買おう」と考えていることが要因に挙げられます。, 供給が過剰になれば価格相場は下がる一方なので、マンションバブル崩壊に繋がる圧力になるでしょう。, みんなが浮かれている真っ最中にこそ相場はピークアウトし、みんなが「あれ、やばい？」と思った時にはもう遅いほど急激に崩壊し始めるのがバブルの常です, タワーマンション購入したけど後悔している……という人の中には、マンションを売却して住み替えを検討している人もいるでしょう。, 前述の通り、マンション相場は先行きが不安視されているので、仮に売却するとなると早めの判断が必要になります。もしかすると、現時点ですでに想像よりずっと価格相場が下がっているかもしれません。, なので、近い将来の売却も視野に入れている人は、ネットなどの一括査定でマンションの現在価格をチェックしておくことは大切です。, ネットの査定サイトを使えば、査定料無料で5社〜10社くらいの不動産会社に一括で査定依頼を出すことができるので、手軽にマンション価格を見てもらうことができます。, 例えば、不動産査定サイトの大手「イエウール」だと、最大6社への査定依頼がわずか60秒で終わるので、まずは簡単にマンション価格を査定して欲しいときに便利です。, 現在の自宅マンションの価値がどうなっているか把握しておけば、今後取るべき行動も判断しやすくなると思います。. 武蔵小杉駅(神奈川県jr横須賀線)で賃貸(賃貸マンション・アパート・戸建て)を借りるなら【ピタットハウス】にお任せください。全国650店舗の豊富な賃貸情報から、さまざまな条件を指定して検索！あなたのご希望に沿ったお部屋をお探しいただけます。 グランツリ―武蔵小杉は、jr武蔵小杉駅から徒歩4分の約160店舗の専門店からなる複合商業施設です。大人も子どもも一緒に楽しめるイベントを開催中！皆様のお越しをお待ちしております。 社会問題化している修繕積立金問題。特にタワー、高層マンションにおいてこの問題の先駆者であるパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーとイニシア千住曙町の実例を紹介します。これらのマンションから修繕積立金を早く値上げする必要性を実感してください。 【あなたの便です】武蔵小杉タワマン民、上層民と下層民の対立https://t.co/uwnEsbFeQd pic.twitter.com/SzQDZipgFQ, 【武蔵小杉】タワマン トイレ禁止令 https://t.co/rGDFiwlgHP 武蔵小杉といえば、「suumo 住みたい街ランキング2019」でも、関東9位にランクインするなど、「住みたい街」ランキングの常連として知られている。 広告には駅拡張計画ありと書いてあるが 当サイトでは以前に「【バブル崩壊】タワーマンション購入して後悔する人が続出している理由」という記事を書きましたが、今回はその中でも”武蔵小杉のタワマン住民の苦悩”について書こうと思います。, 武蔵小杉といえば、2007年ごろからタワーマンションが林立し始めて、今や10棟以上のタワマンが軒を連ねるタワマン名物の街です。しかもまだ増える予定という。。。, そんな明らかに人口密度がヤバすぎる武蔵小杉ですが、2018年の「住みたい街ランキング」では6位あたりをキープしていて、未だにファミリー世帯からの人気は衰えていません。, 武蔵小杉のタワマン事情が興味深いのは、経営者とか芸能人みたいな本物のお金持ちはそこまで多くなくて、, 「世帯年収1000万円ちょっと、少し背伸びして憧れのタワマン購入したことで、表向き見栄をはったけど、裏では経済的にカツカツで苦しく、爪先立ちで生活しているようなエリート会社員カップル層」, タワーマンションというと華やかで優雅な生活をイメージしますが、武蔵小杉のタワマン住民は結構苦しい生活や後悔を強いられている人も多いと予想しています。, そんな武蔵小杉のタワーマンション事情について、下記でちょっと掘り下げて書いてみたいと思います。, 2020年には東京オリンピックというビッグイベントが控えており、マンションを高値で売るなら今が良いタイミングと言えます。, 「イエウール」や「HOME'S（ホームズ）」といった無料で査定できるサイトを使って売却価格をチェックしておきましょう。, 度々ネタにされてますが、通勤時間帯には駅の改札まで数百メートルの長蛇の列ができることもあるという異次元ぶりです。ホームの行列じゃなくて、「駅に入るまで」の行列ですよ。, 以前に武蔵小杉の通勤ラッシュを取り上げたニュースで、サラリーマンが「念のために30分早く家を出る」とか「つり革の奪い合い」とか答えてて、カオスな戦場ぶりが滲みでていました。, 【武蔵小杉タワーマンション群】(世界遺産みたい) 武蔵小杉駅周辺には2020年2月現在12棟もの超高層タワーマンションが建てられ、横須賀線ホーム開業から数年で利用者が急増、毎朝の通勤時間帯にはホームに客が入り切らずに改札の外まで行列が出来るのが常態化している。 近年、発展が目覚ましい武蔵小杉駅周辺。2008年頃からタワーマンション建設ラッシュが進み、今や駅周辺には20階建て以上のマンションが12棟、その世帯数は5,000世帯を超えるほどです。そんな武蔵小杉のタワーマンションに住む人たちの世帯年収はどれくらいなのでしょうか？ 最新マンションレビュー 2016.07.25 2019.04.07 餅つき名人. 武蔵小杉のタワーマンションで、浸水による停電や断水、トイレが使えないなどの被害が起こったマンションは、パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワーとシティハウス武蔵小杉であることが判明。浸水被害の復旧には数ヶ月かかるそうです。 タワーマンションは、どこまで高くなる？ ここ数年、タワーマンションの建設ラッシュが続き、日本一の高さや階数も年々更新されています。平成21年完成予定のパークシティ武蔵小杉は、日本初の59階建て。高いタワーが建つ条件とその価値を紹介します。 タワーマンションが立ち並ぶ武蔵小杉。 ここ数年で急速に魅力を増した（写真：Tony / PIXTA） 7月末から全国公開された「シン・ゴジラ」。 タワマンの人口増に対応できず 武蔵小杉にある全タワーマンションを、簡略化した見易いマップに写真を加えて一覧紹介しています。 また実際に足を運んでみたマンションのレビュー記事も紹介しています。 第22棟目：シティタワー武蔵小杉 この記事の画像出典：シティタワー武蔵小杉の公式hp 駅まで1分、入るの１０分、乗換えするのに２０分 武蔵小杉マンション購入を夢見る4人家族の日常ブログ. つい2週間前まで、誰もが憧れる高級タワマンだった。停電、断水、果てはマンション前に悪臭を放つ汚泥が溜まった。なぜこんな事態になったのか。発売中の『週刊現代』では、「人気の街」を襲った悲劇を徹底検証する。, 「台風19号が上陸した10月12日の夜から停電してしまい、すぐにトイレも使えなくなりました。台風が通過した後、毎日朝5時すぎから業者がクレーンなどの重機を使って復旧作業をしています。, 各部屋の電気は徐々に使えるようになってきましたが、完全ではなく、共用部の電気は消えたまま。何より個々の部屋のトイレはまだ復旧していないのです」, そう話すのは、47階建ての高級タワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」（以下、パークシティ武蔵小杉）に住む40代の女性だ。住民向けに携帯トイレが配布されたというが、使用している人は少ないようだ。, 「トイレが使えないこともあり、住民の中には近くのホテルや知り合いの家に泊まっている人たちも多いようです。, 夜になっても明かりが点かない部屋が多いのは、まだ停電している部屋があるのと、そういった理由で不在の部屋があるためです（左頁写真）。タワマンに住んで、まさか台風でこんな事態になるなんて、想像していませんでした」, 甚大な被害を及ぼした台風19号の上陸から2週間が経った。各地で大きな爪痕を残したが、中でも注目を浴びたのが川崎市武蔵小杉である。, 武蔵小杉といえば、「SUUMO 住みたい街ランキング2019」でも、関東9位にランクインするなど、「住みたい街」ランキングの常連として知られている。街の中心にはJR南武線、東急東横線の駅があり、少し離れた場所にはJR横須賀線も走っている。, 「グランツリー武蔵小杉」といった大型複合施設なども多く、共働きの高所得夫婦やファミリー層から高い支持を得ている。, そんな人気の街の中心に建っているタワマンが、冒頭のパークシティ武蔵小杉である。高さは約160m、'08年に完成した。, 「武蔵小杉の各駅から、ちょうど徒歩2～3分ほどの場所に建っているという最高の立地です。外観や内装も高級感がありますが、その割に周囲の物件と比べて桁外れに高額というわけではないので、人気が高い。, 10階～30階あたりの中層階だと、3LDKで約7000万円～9000万円が相場でしょう。 昨年10月の台風による武蔵小杉の冠水で、浸水被害にあった武蔵小杉のタワーマンション、現在は、電気は水は復旧していますが、思いもかけない深刻な事態になっていることがわかりました。 週刊現代に … タワーマンションの数は2010年代に入ってどんどん増え、最近では世帯年収1000万ちょっとのサラリーマンカップルでもタワマン購入する人が本当に増えています。そう、タワマンはもう経営者や芸能人だけのもの ... アベノミクスそして東京オリンピック開催決定により2013年代ごろから長く続いてきたマンション市場のバブルは、じつは外国人投資家によって支えられていた面が大きい。とくに目立ったのは、中国人によるタワマン ... 「タワーマンション住まいは子供の発育に影響を与えるらしい」 という話はよく耳にします。悪影響というのは健康面だけでなく、体力や精神面も含めて発育全体のこと。 ”らしい”という言い方は、この説には肯定派 ... タワーマンションの最大の魅力といえば、やはり眺望にあります。せっかく”タワー”なマンションに住むのだから、高層階の部屋で美しい景色を眺めながら暮らしたいなんて贅沢を夢見たいですよね。 でも、どんなタワ ... 最近、タワーマンションの修繕費について話題になることが増えてきました。 というのも、現在乱立しているタワマンは2000年あたりから急増し始めたもので、建設ピークが2008年ごろ。タワマンの大規模修繕は ... Copyright© マンション売却物語｜マンションを売るためのノウハウノート , 2021 All Rights Reserved. 駅まで1分等と謳っているが 更に２棟増えたら元の木阿弥 だから武蔵小杉のその一帯は、今も残るNEC工場と共に、東京機械製作所と不二サッシの工場として工業用地として使われていたのだが、そこを無理矢理再開発してタワマン林の住宅地にしてしまったいわく付きのエリア https://t.co/7j8Ni4DYUC pic.twitter.com/2E38lyuGyx, こういう事態が起きてくると、気になるのは武蔵小杉のタワーマンション群の資産価値がどうなるか？ です。, 地球温暖化などの影響によって台風の勢力は年々強くなっている傾向があるとも言われており、体感的にも毎年のように「過去最大級」のキャッチコピーがついた台風が日本を襲っています。, そして今回の台風被害により、住む場所は間取りや設備のグレードなんかより「立地」を重視すべきということにみんなが気づいたはずです。, ただでさえマンションバブルによって武蔵小杉のタワマンの価値がある意味「過剰評価」されていたところ、強烈な冷や水を浴びせてしまった台風19号。, 今回のう○こ騒動によって、武蔵小杉のタワーマンションの資産価値が落ちてしまうのかどうか？ かなり興味深いところです。, とは言っても、被害が出たのはごく一部のタワマンだし、下水処理能力の問題なのでそこさえ強化すればいいのでそこまで騒ぐような問題でもない気がしますが、, 武蔵小杉のタワマンは華やかで豪華な「ブランドイメージ」を買ってるようなもんですし。実害よりもコッチが傷ついた方が絶対にイタいです。, 多額のローンを組んで武蔵小杉のタワーマンション購入に踏み切った人も「いざとなれば売却すればいい」……と考えている人は多いでしょう。, しかし、長らく続いた不動産市場の好景気は終わりを告げ、バブル崩壊に入っていく見方が強まっているので注意が必要です。, 東京オリンピックが決定した2013年くらいから、不動産市場は値上がりを続けバブル景気が続いてきました。, 引用：https://www.smtb.jp/others/report/economy/58_4.pdf, 2017年時点で、首都圏（1都3件）の新築マンション平均価格が約6000万円。東京23区に絞れば平均価格は約7000万円まで上昇しており、もはや一般サラリーマンには手が届かないレベルにまで達してしまっています。, しかし、そんなマンションバブルもついに終わりが近いという見方が強まってきています。, その要因としてはやはり「東京オリンピック」と「消費税増税」という2大ビッグイベントが控えているからに他なりません。, 「2020年の東京オリンピックで不動産市場の好景気は終わる」と言われれば、誰もが「みんなより一歩早く売ろう」と考えます。そのため、実際のバブル崩壊は2020年より前、つまり2019年には下落が始めるだろうことが予想できます。, そしてタイミングを図ったかのように、2019年10月に消費税増税が予定されています。当然、増税により景気が後退に転じやすくなるので不動産市場の下落にも拍車をかけます。. 湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分 ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分 総戸数 519戸（販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む） 入居時期 2021年3月下旬（予定） 部屋数643戸という大型マンションですが、人気物件で、空きは少ない。『武蔵小杉ナンバーワンタワマン』と呼ぶ人もいます」（地元不動産業者）, この高級タワマン周辺で異変が起き始めたのは、10月12日の深夜のこと。台風19号による暴風と大雨が猛威を振るうなか、突然街のあちこちから水があふれ出したのだ。, JR南武線、東急東横線の武蔵小杉駅の南側のエリアでは、大人の膝上ほどの高さまで水が流れ込み、一帯は冠水した。, 冠水した水が暴風で東へ西へと流される様子は、まるで突然街中に大きな川が現れたようだったという。さらなる本当の悲劇は台風通過後にやってきた。, 「台風翌日の13日のお昼頃には、水はずいぶん引きました。しかし、冠水したバスロータリーの辺りには大量の泥が溜まったままでした。周囲には汚泥の匂いが漂っていて、マスクをして歩く人の姿もありました」（川崎市市民自治財団事務局長の田澤彰氏）, 海外リゾートに移住した「年金暮らし夫婦」が、まさか夫からの“”離婚通告”に妻の「ヤバすぎる逆襲」, 今年の初競りマグロは2084万円…関係者から批判されても、すしざんまいがこだわる理由, 「妻が財産を使い込んでいる…？」疑心暗鬼にかられた医師が受けた「巨大なしっぺ返し」, 10階～30階あたりの中層階だと、3LDKで約7000万円～9000万円が相場でしょう。, 「台風翌日の13日のお昼頃には、水はずいぶん引きました。しかし、冠水したバスロータリーの辺りには大量の泥が溜まったままでした。周囲には汚泥の匂いが漂っていて、マスクをして歩く人の姿もありました」. さて、まずはメリットからお伝えしていきます。 お店が多くて便利！ 武蔵小杉の駅前には、東急スクエア、ララテラス、 グランツリー武蔵小杉という3大ショッピング施設があります。 東急スクエアは駅直結で、 なんとタワーマンションにも直結しています。 2019年10月に消費税が8％から10％に増税される予定です。たった2％の違いではありますが、特にマンションなど高額な商品は2%が数十万円の違いになるので、売却する側としては無視できません。 結論から ... 都内の高級タワーマンションの購入者というのは投資家が多く、中でも最近までは外国人投資家たちが東京のタワマンを買いあさっていました。中国人の富裕層を中心に爆買いです。, しかし、そんな投資家たちがついにマンションを一斉に売却し始めたことがニュースにもなっています。, 日本は人口減少が続きますし、異常な低金利はこれまでのようには続かない。オリンピック以降の東京には、とくに明るい材料がありません。, 東京のマンション市場は、すでにピークアウトしていると思っています。オリンピックが頂点だと思えば、その前に売りたいというのが、投資家の考え。多くの投資家がそう考えれば、売り圧力が強くなり、当然、値段は下がります」, 投資家たちの投げ売りで新築市場が下がれば、それに押し潰されるように中古マンション市場も下落することが危惧されますね。. 1ヶ月は復旧せず, 高い金出してタワマン買った結果がこれなのか・・・ pic.twitter.com/B0t9wuDgqR, 武蔵小杉のタワーマンション、今回の大雨のせいでインフラぶっ壊れて、上層階の人がうんこ流すと下層に溢れるから上層ＶＳ下層の住民でバチバチのバトルが行われてるの控えめに言って｢現代の蠱毒｣って感じだ pic.twitter.com/vL41PXxsJo, — るまんど@虚無 (@Death_satellite) October 13, 2019, かつて工場地帯だった場所にタワーマンションを建てまくった武蔵小杉ですが、元々湿地で排水が悪く、多摩川の旧河道上（昔は河川だった場所）に立地しているので浸水被害に遭いやすいというダブルコンボだということが露呈してしまいました。, 旧河道は泥土が堆積した排水が悪く低い湿地で、元々宅地に適さないんだよね。 「武蔵小杉セレブ奥様とタワーマンション被災について」 台風19号によるまさかの多摩川氾濫により被災した武蔵小杉のタワーマンションと田園調布。 2回に分けてこの… 武蔵小杉から徒歩5分という好立地で、相当規模の土地を手に入れた三菱地所は、 当然“武蔵小杉名物”といえるタワーマンション建設を計画 します。しかも50階建てのツインタワーです。 5階建ての病院だった場所がいきなり50階建てに 住んでみたら話が違うと怒りそうな一件である#クソ物件オブザイヤー2018 pic.twitter.com/CR59HzHNbM, 駅だけじゃなく、とにかく街全体（といってもタワマン周辺の一部エリア）に人が溢れすぎている。グランツリーもベビーカーで溢れすぎ。ランチ会のママ溢れすぎ。, これだけ混雑するのも当然で、武蔵小杉がある川崎市中原区は20年前の人口19万5000人だったのに対し、現在は25万8000人と、一気に6万人以上人口が増えている他に類のない街なんですよね。, しかもその多くはタワマンとともに押し寄せてきた子育て世代なので、駅だけじゃなくて保育園の混雑ぶりもツラくて圧倒的に数が足りてません。, ちゃんとした保育園が全然足りてなくて、ビルや商業施設の一角に無理やり作った庭なし保育園でなんとか捌いている感じ。それでも、共働きでないと家計を維持できないのでどうにか保育園に入れるしかない。, あとは児童公園も少なすぎですよね。小学校も増やす予定とは言いますが……大丈夫なんでしょうか。, 人口増加のスピードが速すぎて、街の整備が全然追いつきません。しかもタワーマンションはまだ増えるようですから、改善されるどころかもっと窮屈になっていく可能性も……。, 武蔵小杉のタワーマンション購入する層は、経営者や芸能人みたいなタイプより、旦那年収800万／妻年収400万で世帯年収1000万を超えるような「共働きパワーカップル」が多いです。, 30代〜アラフォーの若い子育て世代が多いのも特徴で、商業施設「グランツリー武蔵小杉」のメインターゲット層も【30代〜40代／年収1000万円／ファミリー世帯】として作られています。, こうした、平均よりちょっと高収入なエリートサラリーマン層が見栄や優越感のために、背伸びして7000万円（2LDK〜3LDK）くらいのタワマンを購入したがる傾向があります。, 「年収1000万」は世間的に金持ちイメージとされがちですが、実際には全く金持ちとは言えないですし、むしろ税金など考えると「もっとも余裕がなく苦しくなりがちなライン」です。, 年収900万円を超えると所得税率が上がるので、年収1000万円の実際の手取りは700万ちょっとくらいしかありません。月の手取り60万円として、住宅ローン返済が月々20万円なら、住宅にかかる比率は30%超えています。ほかで贅沢できる余裕はありません。, しかし、当の本人は年収1000万という”分かりやすいステータス”の大台を達成したために、自分がエリートで金持ちになったと勘違いしがちになります。, その結果、タワーマンションに引っ越したり、良い車・良い時計を買ったりと贅沢な浪費をしがちになり、生活水準を身の丈以上に上げてしまう人が非常に多い。出費が増えても「年収1000万あるんだから」と根拠のない自信を持ってしまうんです。世帯年収1000万ちょっとで7000万円のタワマン購入する人はこのタイプが多いです。, 毎月の収入がまるまる支出に消えていくので貯金に余裕はなく、常につま先立ちで生活しているような感じになります。表向きはタワマンに住んで優雅に暮らしているイメージを出していても、内情は家計が火の車という人たちがなんと多いことか。, これで子供が増えたり、子供を私立の中学・高校に進学させようものならチェックメイトになります。, 世間がイメージする「年収1000万円の暮らし」は、実際には年収3000万円くらいないと無理ですね。ここが勘違いされがちなので、年収1000万円は一番落とし穴にハマりやすいラインなのです。, 武蔵小杉タワマン住民の苦悩について書きましたが、実際一番ツラい思いをしているのは昔から武蔵小杉に住んでいた地元民かもしれませんね……。, 急にタワーマンションが乱立し始めて、毛並みの違うエリート階層の人たちが万単位で押し寄せてきたおかげで街はパンク状態になり、強いビル風に悩まされ、景観や日照までも損なってしまったのですから。, 武蔵小杉って、2000年くらいまではガラス工場とか印刷工場がある「工場の街」だったんですよね。それが工場の海外移転などで駅周辺が空き地になったので、そこに再開発としてタワーマンションが建つようになった歴史があります。, つまり、もともとは工場地域で商店街が並んで下町チックな風情が漂う街だったわけで、そこに突如タワーマンションが立って年収1000万のエリート層が入ってきたのだから、生活レベルの違う両者はなかなか相容れそうにありません。, 実際におしゃれな街並みをしているのはタワマン周辺エリアのみで、旧住民と新住民の間には「生活圏」と「格差」の壁があるような印象を受けます。, ご存知の通り、2019年10月12日に東京を直撃した過去最大級の台風19号によって多摩川が氾濫し、武蔵小杉のタワーマンションも浸水の被害にあう事態が起きました。, どうやら排水処理能力が限界を超えて下水が氾濫しているという地獄絵図のようです……（下水ということは、う○こまみれ・・）, 【スカトロプレイ】武蔵小杉の冠水原因は下水処理能力のパンク。この辺りの下水道は雨水と汚物が分離されない合流式。排水機能が停止したタワマンでは下層民は上層民の大小便攻撃。水が引いた道路も乾燥便が舞う。