しかも武蔵小杉駅から徒歩2分で、武蔵小杉は「渋谷」「品川」「東京」「横浜」まで20分以内でアクセスできる好立地でもありますます注目度が増してくるでしょう。 しかしそんな武蔵小杉のタワマン、去年あまりよくない話題で有名になりましたね。 台風被害で炎上した例の武蔵小杉タワマン、 被害後も相変わらず賃貸の人気状況に変わりはないらしい。 高級賃貸の仲介してた経験から言うと、タワマン選定基準はステータス欲しさ9割だから納得 武蔵小杉にある全タワーマンションを、簡略化した見易いマップに写真を加えて一覧紹介しています。 また実際に足を運んでみたマンションのレビュー記事も紹介しています。 そんな中、排水不能となった武蔵小杉のあるタワマンで「トイレ使用禁止」の張り紙が掲出されたことがネット上で話題に。ここ数年でブランドイメージが一気に高まった武蔵小杉の住民を揶揄するような書き込みも相次ぐ事態となった。 台風被害で炎上した例の武蔵小杉タワマン、 被害後も相変わらず賃貸の人気状況に変わりはないらしい。 高級賃貸の仲介してた経験から言うと、タワマン選定基準はステータス欲しさ9割だから納得 タワマン乱立で人口爆増の武蔵小杉だが、まだまだ懲りずに建設中のタワマンあり。これで合計12棟. 現在アパート4棟所有しています。まだまだ不動産投資家としては初心者です。. 武蔵小杉でタワマン買って後悔してる奴多そう いつも日吉で目黒線始発に悠々着席して武蔵小杉から乗り込んでくるアホどもを尻目に寝てる 85 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ｽﾌﾟｯｯ Sd1f-QeyI) 2017/12/27(水) 01:06:19.95 ID:hi2dqR6Sd 武蔵小杉タワマン浸水やトイレ被害はどこ？マンション名を調査！ 川崎市中原区で多摩川決壊とは別で浸水被害にあった武蔵小杉。. 人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、タワーマンションで何かと話題の「武蔵小杉」と「豊洲」。 当サイトは、不動産投資について客観性と中立性を最も大切にしているメディアです。 その他、武蔵小杉駅周辺の写真集. 先日の台風19号により一部の都市部のマンションにも被害がでました。. 台風で浸水被害を受けた武蔵小杉のタワーマンションは、その後どうなったのでしょうか。プレジデント誌が取材して、武蔵小杉の賃貸の家賃価格、人気などは以前に比べて変わっていないとわかりました。浸水被害タワマンンの現在の状況についてお伝えします。 武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、11棟中2棟のみ停電＆断水の原因. 台風による浸水事故や住みたい街ランキング上位からの陥落、駅の混雑など、あまり喜ばしいニュースがない武蔵小杉ですが、成長が急激すぎて追いついていないだけで本来は魅力的な街であることに変わりありません。 先日の台風19号により一部の都市部のマンションにも被害がでました。その象徴的なマンションとなったのは、武蔵小杉のタワーマンション（タワマン）です。, 1か月前までは誰もが憧れる住居であったのにも関わらず、一時の災害により住むことが不便になり、資産価値まで揺るがしかねない事態に陥っています。, 問題とされるタワマンは、47階建て高級タワーマンション「パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー」です。電気はおろかトイレも使えない状況が続き、住民向けに携帯トイレが配布されたという有様です。, 元々沼地だった場所に建てられたタワマンということで水害にも弱かった部分もありながら、重要な電気設備関連が地下にあったことも災いしてライフラインが停止したとされています。, ライフラインとなる電気、水道が止まることで生活が困難になり、今でも住民が近くのホテルや知人宅で生活を余儀なくされている人もいらっしゃるようです。, タワマン所有者で賃貸に出している方もいらっしゃいます。転勤などの仕事の関係で賃貸をしている人もいるかもしれませんが、不動産投資目的で購入している方もいらっしゃると思います。, 憧れのタワマンに借りて住んでいる方もいらっしゃいます。被害を受けた「パークシティ武蔵小杉」だけでなく他のタワマンでも解約して退去する人もいるのではないかと思います。, タワマンなので賃料が数十万円になることがあります。数十万円を支払いができる方の属性は相当限られています。, 今回のような災害が出たあとに、敢えて借りる人はいないと思います。同じ値段を払うのであれば戸建てなどを賃貸したほうが良いと思います。, またタワマンをこそれでも選択したいのであれば、武蔵小杉のような川沿いではないエリアに住む必要はありません。, 不動産投資として安定的に収益があげられるはずのタワマンですが、購入価格も高いので返済金額も高いはずです。一度空室になった際のインパクトがあまりにも大きいと思います。, またタワマンをサブリースしている不動産会社もあるようですが、今回の事例を機会に見直しする可能性がありますので、いずれにしてもオーナーには大打撃です。, 「パークシティ武蔵小杉」は武蔵小杉の開発当初から人気のタワマンでした。駅からも近い場所にある一等地で、今でも一億円近い値段がつく人気物件もあると言われています。, いきなり値段がさがることはないかもしれませんが、すぐに売れる状態であった物件でも長期化することは想像されます。, しかし今回の災害などで資産価値が下がるような噂が立つと「高い値段のうちに売却したい」と売り急ぐ人も出てきます。, そうなると相場よりも低い価格で売りに出す可能性があるため、周辺の不動産物件に下がり相場になる可能性があります。, 「住むに不安」「賃貸にも出せない」「売却もできない」となるとタワマンオーナーとしては負の資産である「負動産」になりかねません。, また今回の被害に対して補強などで「積立修繕金」などが高くなっていく可能性もあります。, いずれにしてもタワマンを保有し続けることは、それなりの難易度があるのかもしれません。, 都内在住の40代のサラリーマンが不動産投資とネット副業で少し余裕のある生活を実現するためのブログです。 タワマンとは？ 武蔵小杉のタワマンについて解説する前に、そもそもタワマンとは何なのかご存知でしょうか？ 一般的にタワマンとは、20階以上のマンションのことです。 国内最初のタワマンは埼玉県の与 … とりわけ海外不動産や国内タワーマンションは投資の対象として大きなお金が動く一方で、不動産投資の仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説してくれるサイトがないことに疑問を持つようになりました。 何故、武蔵小杉の再開発が失敗に終わったのか？｜マンション雑談＠口コミ掲示板・評判（レスNo.1-1000）で、口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミ掲示板マンションコミュニティ。 その他、武蔵小杉駅周辺の写真集. 「高級住宅街は高台」が教える武蔵小杉タワマン住民の悲劇 牧野 知弘 2020.6.19 不動産 タワーマンション 武蔵小杉 高級住宅 新型コロナウイルスの感染拡大によって景気後退が叫ばれ、先行き不透明感が増すなか、日本経済はどうなるか、不動産はどう動くのかに注目が集まっている。 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板で、【地域スレ】武蔵小杉の住環境の口コミ・評判・価格をチェック。最新価格や販売状況などの情報も満載。新築分譲マンションの口コミならマンションコミュニティ。 q 豊洲のタワマンと武蔵小杉のタワマン、 人気とステータスがあるのはどっちですか？ どっちも超高層のタワーマンションが建ってる。 質問日時： 2019/7/8 01:07:24 解決済み 解決日 … q 豊洲のタワマンと武蔵小杉のタワマン、 人気とステータスがあるのはどっちですか？ どっちも超高層のタワーマンションが建ってる。 質問日時： 2019/7/8 01:07:24 解決済み 解決日 … 武蔵小杉の人気急落の背景 コロナでタワマンの弱点が露呈 2020/09/23 07:00 サウジなど4か国、カタールと国交完全回復 3年の対立に幕 武蔵小杉 停電＆断水タワマンのオーナー独自取材「家賃返金通告を受けた」。abema times[アベマタイムズ]は「見たい！」がみつかる情報ニュースサイトです。abemaの番組を中心に、ニュース映像や面白動画の紹介、著名人のインタビュー等選りすぐりの情報をお届けします。 その象徴的なマンションとなったのは、武蔵小杉のタワーマンション（タワマン）です。. 台風による浸水事故や住みたい街ランキング上位からの陥落、駅の混雑など、あまり喜ばしいニュースがない武蔵小杉ですが、成長が急激すぎて追いついていないだけで本来は魅力的な街であることに変わりありません。 小岩人が熱狂する「現金つかみどり祭り」 武蔵小杉タワマン住民vs旧住民 足立区・竹ノ塚人が愛する!衝撃(秘)焼きそば ポツンと山の方に？横須賀人並ぶ肉まん店 江古田人…「江古田」の正しい読み方知らない事件！エコダ？エゴタ？エゴダ？ 武蔵小杉のタワマン買ってる奴は無知のバカな田舎者だけ 東京人はおろか神奈川人や地元の奴でもこの辺に家買おうと思う奴なんていない 46 イータ・カリーナ (東京都) [US] 2020/12/14(月) … 武蔵小杉のタワマン価格はどのくらいでしょうか。東京に比べると安いと言われてきた武蔵小杉のタワーマンションですが、中古でも6500万円。買った時の値段より値上がりしているそうです。駅の混雑の現状と保育所不足の問題も合わせてお伝えします。 また、当サイトでは、宅地建物取引士、不動産鑑定士の資格を持つ不動産投資の専門家の監修のもと、運営しています。 今回の台風19号の首都圏直撃で大きな注目を浴びた武蔵小杉駅周辺地域。すでに「資産価値が大暴落する」といったネット記事なども散見されるが、不動産差し押さえ・不動産執行の現場で「不動産の値付け」に携わる立場から、この話題に触れてみたい。 まず2004年に作成、2018年3月に改定された武蔵小杉駅周辺地域の洪水ハザードマップを見てみる。多摩川水系の洪水があった場合、武蔵小杉駅がある川崎市中原区はほぼ全 … ひろゆき, Hiroyuki Nishimura（@hirox246）さんのツイートタワーマンションの最上階以外を投資だと思って買う人は頭が悪いと思ってます。武蔵小杉の「うんこ禁止」マンションとか、タワマンは住民で生活実験してるんですよね。 © 2021 やりすぎ不動産 All rights reserved. どうやら下水などの処理がしきれなかったからとのこと。 タワマン乱立で人口爆増の武蔵小杉だが、まだまだ懲りずに建設中のタワマンあり。これで合計12棟. そこだけ突然現れた摩天楼のようにタワマンや大型商業施設が次々と建設され、ニューリッチな若い子育て世代が増える東急東横線武蔵小杉駅の東側。一方、東横線をはさんだ駅南西側の｢法政通り商店街｣には昔ながらの駅前商店街の街並みが残る。タワマン新住民 タワマンとは？ 武蔵小杉のタワマンについて解説する前に、そもそもタワマンとは何なのかご存知でしょうか？ 一般的にタワマンとは、20階以上のマンションのことです。 国内最初のタワマンは埼玉県の与 … 武蔵小杉、今後のタワマン事情と資産価値はどうなるか. 武蔵小杉タワマンで証明された「庭付き一戸建て最強説」 婚活女性、男性に「実家が賃貸なの？団地じゃないよね？」と聞かれ困惑 「実家が賃貸だと引きますか？」という相談に意見集まる … 武蔵小杉には11棟のタワマンが林立するが、そのうち2棟で停電が発生し、電動のポンプも使えなくなって水道までもが止まった。. 豊洲のタワマンに「タワマン貧乏」が多い理由とは？実際に購入した筆者が考えるメリットとデメリットをわかりやすく解説！, ハワイ不動産投資の「利回り」についてわかりやすく解説！専門家が考えるメリットや今後の動向とは？, 不動産投資の「利回り」とは？計算方法や平均相場、注意点に至るまでわかりやすく解説！, REIT（リート）のメリットとは？仕組みや日本での運用方法、指数、注意点に至るまで解説！, 免震構造を採用しているタワマンでは、大きな台風が起きた場合、震度3〜4と同じ揺れを感じる, 武蔵小杉のように大きな河川が近い物件では、川の水増大により逆流し排水管にダメージを負う. 武蔵小杉のように大規模河川に隣接している低地エリアだけでなく、標高が高いエリアでも意外と浸水のリスクが高い場所があります。 例えば東京都杉並区は武蔵野台地に立地し、海抜40-50mにある標高が高いエリアですが、それでも浸水リスクがあるエリアがあります。 と武蔵小杉のタワマンなんて到底買えないガチ底辺ジジイが言ってる時点で何の説得力も無いよねwww 自分で言ってて恥ずかしくならないの？ 13 名無し募集中。 q 武蔵小杉のタワマン と言うか日本全国のタワマンは、 地下街に機械室を設けているから、 浸水したら 全電源喪失になるのは当然では？ 国の基準は機械室を設ける高さは 決まって無いのか 2019年7月、『やりすぎ不動産』を立ち上げて、ユーザーが「最高の不動産投資」ができる環境を整備しています。 武蔵小杉にある全タワーマンションを、簡略化した見易いマップに写真を加えて一覧紹介しています。 また実際に足を運んでみたマンションのレビュー記事も紹介しています。 「住みたい町」ランキング上位、駅近に11棟タワマンの町、人気の武蔵小杉がブラタモリに登場。番組内で内覧した駅近30階2ldkのタワマンの価格は6800万円。角部屋の抜群の眺望、5つの路線で都心へ10分の利便性を解説します。 相鉄・jr直通線が乗り入れる先もまた武蔵小杉。スカ線ホームの駅名表示板が尚更カオスな事態になってしまった。 新型コロナウィルスで世の中が激変する中、マンションという住まいのあり方にも大きな影響がありそうです。, 世帯年収が1400万円を超える「パワーカップル」と呼ばれるダブルインカム世帯を中心に、勤務先に近い都心や近郊にマンション購入の可能があります。, 今後の注目は通勤の負担が軽減される湾岸エリアや武蔵小杉で供給されているタワーマンション（以下タワマン）です。, 現時点ではまだ確認されていませんが、タワマンがクラスター（集団感染）の発生源になる可能性は否定できません。, しかし、2019年10月、台風19号の影響で一帯は大規模に冠水し、一部のタワマンでは浸水被害により地下の電気設備が故障するなどの被害が出ました。, この頃からタワマンは災害に脆弱なのではという疑問が数多く出ましたが、今後はタワマンのウィルス対策にも注目です。, そこで今回は、実際に武蔵小杉のタワマンを購入した筆者が、タワマンのメリットとデメリットについてわかりやすく解説します。, 武蔵小杉のタワマンについて解説する前に、そもそもタワマンとは何なのかご存知でしょうか？, 与野ハウスは1976年に、21階建て、総戸数463戸のマンションとして建設されました。, その後、都内でもタワマン開発が進み、1997年には、西新宿の再開発に伴い、20階建ての西新宿パークサイドタワーが建設されました。, 東京オリンピックの選手村「晴海フラッグ」がある中央区には多くタワマンがありますが、このエリアの開発は1998年から始まりました。, 2002年、港区の汐留駅周辺に総戸数1000戸の東京ツインパークスが建設され、タワマン建設ラッシュのピークを迎えました。, 23区外も含める都全体では441棟、神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏も含めると合計700棟以上のタワマンがあります。, その中でも、港区には70棟、江東区に60棟のタワマンがあり、この2つの区だけで首都圏のタワマンの約20%が密集しています。, 港区には、先ほどすでに紹介した東京ツインパークスをはじめ、赤坂、麻布、青山の「3A」と呼ばれるエリアを中心に、六本木や白金、高輪にも多くのタワマンが建設されています。, 江東区は豊洲や有明、東雲など湾岸エリアを中心にタワマンが乱立し、2000年以降は総戸数1000戸以上の大規模物件も次々と建設されました。, そのため港区や千代田区などと比較すると、リーズナブルな価格でタワマンを購入することができます。, 武蔵小杉は成田エクスプレスの停車駅であるため成田空港まで直通である点や千代田区や中央区などの都心には少ないファミリー向けの商業施設やレストランが多いことから子育て世代のサラリーマンを中心に人気です。, しかし、2019年、台風19号の影響で一帯は大規模に冠水し、一部のタワマンでは浸水被害により地下の電気設備が故障するなどの被害が出たことで悪い意味でも有名になりました。, 2014年当時は平均価格は5010万円だったのが、2018年には6000万円近くにまで上がっています。, 当初は渋谷区や港区のタワマンを探していましたが、都心のタワマンは手が届かない価格になっていました。, そのため渋谷区や港区へのアクセスが良いことを条件に、周辺エリアのタワマンを探した結果、武蔵小杉の雰囲気を気に入り購入を決意しました。, 武蔵小杉は神奈川県川崎市中原区に位置し、日本電気（NEC）玉川事業場や三菱ふそう川崎工場などが建っている工業地帯でもあります。, それでは、実際に武蔵小杉のタワマンを買った筆者だからわかるメリットとデメリットを紹介します。, また、武蔵小杉は、東急東横線だけではなく、都営三田線、南北線、JR南武線、横須賀線が通っています。, 渋谷、新宿、品川、池袋、横浜などのターミナル駅に乗り換えることなく、全て一本で行くことができます。, また、成田エクスプレスも停車するので、成田空港にも1時間30分でアクセスできます。, 筆者は、都心で仕事することが多く、また海外出張もあるので、交通アクセスの良さは武蔵小杉のタワマンに住む最大のメリットです。, 筆者が住む武蔵小杉のタワマンでは、朝8時から夜20時までエントランスにコンシェルジュがいます。, コンシェルジュにはクリーニングやリフォームの相談、共用施設の予約を依頼することができます。, そのため周囲には、スーパーマーケットやレストラン、病院などがオープンするようになります。, 実際に武蔵小杉のタワマンでも徒歩5分圏内で生活に必要な全てのものを揃えることができます。, 通勤時間帯はエレベーターの利用者が多いことから、住んでいるフロアから地上に降りまでの時間とマンションを出てから駅に着くまでの時間がほぼ一緒です。, 筆者が住むマンションは駅まで徒歩5分ですが、エレベーターの待ちを含めると、朝のラッシュ時は10〜15分ほど余裕を持って出る必要があります。, また、駐車場に関して平置きであれば問題ないのですが、機械式駐車場は待ち時間が異常に長いです。, そのため大きな地震が発生した場合、非常用の電源設備があっても一時的にエレベーターがストップします。, しかし、2019年の台風19号では、武蔵小杉の一部のタワマンで大きな浸水被害に遭ったように、大規模の災害時には常に想定外が発生します。, 今後30年間に70％の確率で起きるとされる首都直下地震はタワマンにとって大きな恐怖です。, 東京全体を見渡せる眺望は、湾岸エリアから八王子まで、東京タワーやスカイツリーも見ることができます。, また、10月には多摩川の花火大会が開催されるのでバルコニーから楽しむこともできます。, フィットネスルームやミーティングルーム、ゲストルーム、パーティールーム、スタディールーム、キッズルーム、大浴場など覚えることができるほどです。, タワマンは総戸数が多いので売却や賃貸に出すことを考えると、競合物件は、同じマンションの他の部屋になります。, 高く売却された実績があればプラスになりますが、売り急いで安価で売却された部屋があると、その価格に流されてしまい、高額売却が難しくなります。, 最近は同じようなタワマンが乱立しているので、ライバルは以前よりも多くなっています。, タワマンは多くの方にとって憧れであるように、タワマンに住む人たちもかつてはタワマンに憧れて購入に至っています。, 駅近であることの利便性やセキュリティの充実、タワマンに住んでいるという自己肯定感やステータスには筆者も満足していました。, エレベーターや駐車場の待ち時間、使わない共有施設を維持するために支払う管理費や積立修繕金にはイライラすることもあります。, 自然災害が多い日本で、高いお金を支払って住むのには、少なくとも武蔵小杉のタワマンはあまりにも弱すぎます。, 工場が多いのは、このように地盤が緩いので、大きな土地を安く借り上げることができるからです。, また、新型コロナウィルスのような感染症は、多くの人が住むタワマンにとっては大敵です。, 多くの人が利用するエレベーター、共有施設、換気が難しい内廊下などは全てウィルスを拡大させるためには好都合な条件です。, 万が一、どこかのタワマンでクラスターが発生した場合、タワマンの価値が下がる可能性は否定できません。, ここまで実際に武蔵小杉のタワマンを購入した筆者が、タワマンのメリットとデメリットについて解説しました。, 武蔵小杉のタワーマンションに住む筆者が台風19号当日の様子と翌日の被害状況を実体験をお伝えします！やはりタワーマンションは天災に弱いのか！？, 『やりすぎ不動産』編集長の大内雅也です。 武蔵小杉のように大規模河川に隣接している低地エリアだけでなく、標高が高いエリアでも意外と浸水のリスクが高い場所があります。 例えば東京都杉並区は武蔵野台地に立地し、海抜40-50mにある標高が高いエリアですが、それでも浸水リスクがあるエリアがあります。 外資系IT企業と国内メガベンチャーで約9年間、インターネット広告のセールス及びマーケティングに従事しています。 意外なことに武蔵小杉のタワマン街化には、あまり東急電鉄は関わっていない。東急が関連しているタワーマンションは東横線駅と直結するエクラスタワーのみ。マンションの低層部には商業施設である東急スクエア、川崎市の中原図書館も入居している。 その間にもファミリービジネスである、賃貸ビル・賃貸マンションの経営・不動産コンサルティング業務・不動産の売買及び仲介・土地及びマンションの分譲・不動産の総合企画の経験もあります。 そこだけ突然現れた摩天楼のようにタワマンや大型商業施設が次々と建設され、ニューリッチな若い子育て世代が増える東急東横線武蔵小杉駅の東側。一方、東横線をはさんだ駅南西側の｢法政通り商店街｣には昔ながらの駅前商店街の街並みが残る。タワマン新住民 2020年7月、東急武蔵小杉駅のイトーヨーカドーや法政二高方面への最寄りとなる「東急南口（日吉寄りの南改札側）」周辺で、また大きな変化を見せています。雑居ビルを中心とした駅前商店街が密集していた空間は、ビルの高層化による再開発で広場が拡大。 武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も. 武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も; 武蔵小杉人気の転換点に…タワマンの脆弱性露呈、11棟中2棟のみ停電＆断水の原因; タワーマンション、ある意味で供給過剰状態…修繕資金不足で積立金2.5倍の例も 小岩人が熱狂する「現金つかみどり祭り」 武蔵小杉タワマン住民vs旧住民 足立区・竹ノ塚人が愛する!衝撃(秘)焼きそば ポツンと山の方に？横須賀人並ぶ肉まん店 江古田人…「江古田」の正しい読み方知らない事件！エコダ？エゴタ？エゴダ？ タワーマンション、ある意味で供給過剰状態…修繕資金不足で積立金2.5倍の例も 可能な限り、不動産投資について客観性と中立性を担保させて、ユーザーにとって有益な情報を提供することを目指しています。. 武蔵小杉で判明した「タワマン賃貸」の難しさ. © 2021 あぱぶろ All rights reserved. 相鉄・jr直通線が乗り入れる先もまた武蔵小杉。スカ線ホームの駅名表示板が尚更カオスな事態になってしまった。 武蔵小杉、今後のタワマン事情と資産価値はどうなるか. 武蔵小杉のタワマン価格はどのくらいでしょうか。東京に比べると安いと言われてきた武蔵小杉のタワーマンションですが、中古でも6500万円。買った時の値段より値上がりしているそうです。駅の混雑の現状と保育所不足の問題も合わせてお伝えします。