住宅ローンは滞納しないように…と気を付けている方も多いことと思いますが、固定資産税などの税金やマンションの管理費・修繕積立金の滞納でも、お住まいなどの資産が差し押さえられてしまう可能性があることをご存じですか？ とくに昨 また不動産が絡む場合、あなたに有利に働きやすい解決方法の「任意売却」についてもお伝えします。, 税金の滞納により不動産を差し押さえられた場合、差押えを解除してもらうためには、基本的に滞納税金を全額納める必要があります。, 不動産を差し押さえられると差押登記がなされるため、自分で売りたくても売れない状態になってしまいます。 住宅ローンを滞納し続けると、家は「差し押さえ」られ競売にかけられてしまいます。 しかし滞納をしてすぐに差し押さえを受けるわけではありません。 この記事では、住宅ローンを滞納すると起こることや、その対処法について説明していきます。 住宅ローンを延滞して不動産を差し押さえられてしまうと、その後は大まかに、競売→入札→立退きという流れになります。 入札前であればまだ任意売却できるチャンスもあります。 まず住宅ローンを滞納している場合で、住宅ローン債権者や保証会社が抵当権を行使している場合には、「住宅ローンの巻き戻し」ができるから、 個人再生で競売を中止して住宅を守ることは可能 だね。 またその他の借金でも、個人再生で差し押さえは中止できる。 住宅ローンを滞納した後の流れについて説明しましたが、流れが進むほど差し押さえへの対策が困難になるため、早めに対応することが重要です。 住宅ローンの差し押さえへの対策として以下の2つが挙げ … ◯今の家に住み続けたい 住宅ローンを借りるときに、保証料という名目で費用を支払われたと思います。もし、支払っていなければその保証料は毎月の住宅ローンに組み込まれています。ちなみに、保証料は住宅ローンを借りる金額の年間0.2％程度です。 住宅ローン分野に「住宅ローン差し押さえ」に関連する相談が多く寄せられています。 JavaScriptをonにしてください 1,971 件見つかりました 1 - 50件目 その後残りの住宅ローンの返済が残っていますが、銀行からの催促も無く、不動産屋からの連絡もないそうです。a氏は破産宣告もしていません。 a氏は未だにその自宅で一年以上、今も生活しています。 このままの状態で生活はできるのでしょうか？ 半年後、裁判所から差し押さえの通達が届き給料を差し押さえられてしまいました。 その事から、精神的に追い込まれミスも増え会... 2018年06月13日 住宅ローンを支払えなくなった場合の銀行口座の凍結・差し押さえ・強制退去について詳しくご説明。給料（財産等）住宅差し押さえの不安と恐怖・競売の取り下げ、回避方法についても任意売却での解決策を交え解説しています。 All rights reserved. document.addEventListener( 'wpcf7mailsent', function( event ) { その時に住宅用家屋の特例を受ける為の市役所の証明書が必要になります。 これらは建売業者がやってくれると思いますが、その諸費用は取られますね。 固定資産税は 1月1日の固定資産に対して課税標準額の1．4％が課税されます。 また滞納者に対しての事前連絡や同意も必要ない正当な行政処分となっています。, つまり、督促状や催告を無視し続けると、ある日いきなりご自宅やその他の財産を差し押さえられてしまうということです。, 滞納の原因や滞納金額により違いはありますが、最短で納期限から2ヶ月弱で差し押さえられる可能性があります。, 上記の流れの通り税金滞納による差し押さえがあった場合、素早く対応していかないとあなたの不動産やご自宅が公売にかけられてしまうおそれがあります。, 似たようなものに「競売」というものがありますが、どちらにしても相場の７〜８割の金額でしか売れないことが多いです。, 大きな違いとしては、競売は債権者の申立てにより裁判所が行うことに対して、公売は国税局や地方自治体などの差し押さえた当事者が行うことです。また公売は、競売と同じく期間入札も行われますが、他に期日入札（1日で開札まで行う）やインターネット公売があります。インターネット公売にはせり売り方式（何回でも入札可能）と入札方式（1回のみ入札）があり、Yahoo!官公庁オークションサイトにて行われます。, また、できるだけ多くの入札を集めるため、インターネット上で積極的に情報公開がなされています。, 住宅ローンの支払い中、あなたの自宅にはローンを組んでくれた金融機関が「抵当権」を設定しています。, 「抵当権」とはあなたがもし、住宅ローンを払えなくなったときに、金融機関があなたの不動産やご自宅を強制的に競売にかけられる権利です。, これは、「抵当権の設定登記日」と、差押登記の原因となった税金の「法定納期限」の期日が早いほうが優先となります。, 例えば、住宅ローンの残債が2,000万円で、抵当権の設定登記日が2017年2月1日、滞納した税金が300万で、その法定納期限が2017年8月1日、税金滞納による差押登記の日付けが2018年2月1日であったとします。, その場合に、競売または公売となり1,500万円にて落札されたとすると、その落札代金は全て住宅ローンの債務（抵当権が優先）に廻されるため、滞納している税金300万円はそのまま残ります。（プラス住宅ローンの残500万円）, 仮に、それぞれの日付けが、抵当権の設定登記日2017年2月1日、滞納税金の法定納期限が2016年11月1日、差押登記日が2016年4月1日であったら、税金滞納の差押が優先され、先に滞納税分として300万円が充てられ、残り1,200万円が住宅ローンに充てられるため、残り800万円が住宅ローンの残債として残ります。, このように、抵当権に優先して税金の滞納分が回収できるのであれば、税金滞納による不動産の差押も有効ですが、「抵当権」が優先であった場合は、滞納税金の回収が全く見込めない可能性が高い場合があります。, 実は法律では、国税徴収法第48条で「超過差押及び無益な差押の禁止」が定められています。, 第四十八条 　国税を徴収するために必要な財産以外の財産は、差し押えることができない。, ２ 　差し押えることができる財産の価額がその差押に係る滞納処分費及び徴収すべき国税に先だつ他の国税、地方税その他の債権の金額の合計額をこえる見込がないときは、その財産は、差し押えることができない。, しかし、実際には明らかに回収が見込めない場合でも、税金滞納による不動産の差押登記はなされます。, これは、簡単に言うと不動産の評価額は鑑定人により異なり、その評価が出るのを待っていると差押のタイミングを逃してしまうため、優先する抵当権があって差し押さえても回収見込みがない場合でも、差し押さえることは違法ではないとの判例があるためです。, この判例を基に、国税庁による法令解釈通達でも「無益な差押にはならない」とされています。, 法律では、「無益な差押の禁止」と同時に「無益な差押の解除」についても規定してあります。, 第七十九条 　徴収職員は、次の各号のいずれかに該当するときは、差押えを解除しなければならない。, 一 　納付、充当、更正の取消その他の理由により差押えに係る国税の全額が消滅したとき。, 二 　差押財産の価額がその差押えに係る滞納処分費及び差押えに係る国税に先立つ他の国税、地方税その他の債権の合計額を超える見込みがなくなつたとき。, ２ 　徴収職員は、次の各号のいずれかに該当するときは、差押財産の全部又は一部について、その差押えを解除することができる。, 一 　差押えに係る国税の一部の納付、充当、更正の一部の取消、差押財産の値上りその他の理由により、その価額が差押えに係る国税及びこれに先立つ他の国税、地方税その他の債権の合計額を著しく超過すると認められるに至つたとき。, 二 　滞納者が他に差し押さえることができる適当な財産を提供した場合において、その財産を差し押さえたとき。, 三 　差押財産について、三回公売に付しても入札又は競り売りに係る買受けの申込み（以下「入札等」という。）がなかつた場合において、その差押財産の形状、用途、法令による利用の規制その他の事情を考慮して、更に公売に付しても買受人がないと認められ、かつ、随意契約による売却の見込みがないと認められるとき。, ただし、一度差し押さえられた不動産を、この法律を根拠に差押を解除してもらうためには、不動産評価額の鑑定書など客観的な証拠を提出しなければなりません。, 不動産評価額の鑑定書は、不動産鑑定士に依頼して作成してもらうため、時間もコストもかかってしまいます。また客観的な証拠を提出しても、スムーズに差押解除してもらえるとは限りません。, そこで、私ども「任意売却の窓口」では違うアプローチで、税金滞納による差押の解除を交渉します。, 具体的には、提携の弁護士と連携し、滞納税金の一部納税と残金の支払計画による交渉、住宅ローンの債権者に滞納税金の一部負担をお願いする交渉（競売になれば住宅ローンの債権者にとってもより多い回収が見込めなくなるため）など、様々なノウハウを駆使して対応します。, 税を徴収する国や地方公共団体にとっても、競売や公売となれば滞納税金の回収が見込めず、納税義務はそのまま残りますが、差し押さえできる財産がなくなれば、いつ回収できるか分からないといったことになります。, そのため、「納税する意思があること」「完納できる見込みがあること」を粘り強く伝えながら交渉していきます。, その上で、必要な場合はあなたにとって有利になる任意売却をご提案し、新しい生活を前向きにはじめていくサポートを行います。, ◯差し押さえを受けてしまいどうしてよいか分からない また差し押さえられた不動産の所有権を移転しても、そのあとで競売にかけられると、差し押さえのほうが優先されてしまいます。 つまり不動産を誰かに売ったとしても、住宅ローンを返済しない限りは競売にかけられて、誰かが購入します。 その後、小山さんは掛け持ちでアルバイトを始めましたが、今度は親の介護や子どもの学費等で出費が重なり、とても住宅ローンの残債務1430万円を支払える状態ではありませんでした。 債権差押命令が送達された時点の口座残高にしか及びませんから、その後の入金まで差し押さえられることはありません。 銀行預金がゼロになっても請求額に満たない場合、次に差し押さえられるのが給与です。 給与の手取りの4分の1を差し押さえられます。 ◯早く解決したい 不動産差し押さえ執行！ そのとき現場は？ ... その後「現況調査に関する通知」で日程が調整されると、裁判所の“不動産執行”に基づき、我々がやってくる。 ... 緑多く閑静な住宅街というしなびれた言葉がしっくり来る、角地にたたずむ豪邸だった。 詳しい滞納からの流れについては『プロミスの返済遅れとその後の流れ』を読んでみてください。 その他、養育費の請求など 民間のトラブルであれば同じように裁判を通して差し押さえ が行われます。 ②各種税金や年金を滞納した場合 住宅ローンは返済期間を長くできれば、毎月の返済額をおさえることができますが、その一方で、不測のトラブルに巻き込まれて返済できなくなるリスクも抱えることになります。もしも住宅ローンを滞納してしまった場合に差し押さえを回避する方法を紹介します。 先に差し押さえた人に、優先的に配当されるわけではないのです！ 配当の順番は大まかに言うと、 1番 国税、地方税などの税金 2番 先取特権などの担保がついている債権 3番 その他 となっています。 （ややこしくなるので抵当権は省略しています。 住宅ローンが返済できなくなったり、税金の滞納や借金があると不動産が差し押さえられることがあります。 「差し押さえ」になるとどんな状況が待っているのでしょうか。差し押さえまでの流れや差し押さえられた不動産のその後を見てみましょう。 その後、離婚、家も任意売却しました。 ワタシは連帯保証人なので、売却後の残債について「返済のお願い」というものが保証会社から届きました。 元亭主は未だ定職もなく、預貯金もないため返済は不可 … そのため、この通知書が届いた時点で、債務者は住宅ローンを一括でしか支払えなくなります。 【4】代位弁済通知書 「期限の利益の喪失通知」が届くと、その数日後には「代位弁済通知書」が送られてい … 住宅ローンの延滞の後に競売や任意売却になってしまった場合、その後のローン債務残金を放置しておくととんでもないことになってしまいます。競売後のローン放置により給料の差押えが頻繁に起こっています。大阪,京都,兵庫 住宅ローンを数回にわたって滞納してしまうと、物件を差し押さえられ、競売にかけられてしまいます。安い金額での売却になるため結果的に自己破産をすることになってしまいます。本記事では、住宅ローンを滞納してしまった後、競売までの流れや任意売却についてもお伝えします。 そうなると、住宅ローンや税金の滞納が払いきれず今後の生活が苦しくなるかたも多いです。 なので、住宅ローンを支払い中のご自宅が、税金滞納により差し押さえられた場合、 まずは差押登記を外してもらう 必要があります。 税金滞納後の流れ それでは、今回の本題である税金の差し押さえに関する解説に移ります。 税金を滞納したからといって、直ぐに財産が差し押さえられるわけではありません。 寧ろ、差し押さえまでに発展するケースの方が稀と言えます。 何故なら、通常は差し押さえに至るまでに、何らかの方法で解決するからです。 また、差し押さえまで発展するケースとして多いのが、「税金を払えるくらいのお金は持っているのに、滞納している」ケースで … 住宅購入を考えたときに、中古住宅・中古戸建ての購入を検討する方が増えてきています。しかし、マンションと違い個別性が強く、実際にトラブルが発生しやすいリスクがあります。そこでここでは、発生しやすいトラブルとその対策について説明しています。 ◯任意売却がよくわからないのでメリット・デメリットを知りたい, 無料相談・お問い合せは、お電話か下記のメールフォームより受付しております。 このドラマは、主人公の半沢直樹（銀行の融資課長）が、西大阪スチールなる会社に無担保で５億円を融資したものの、西大阪スチールが数か月で倒産してしまい、なんとか回収しようと奔走するお話しです。, 前回は半沢さん、西大阪スチールが持っているハワイの不動産を発見し、不動産価格の5000万円を回収！やったー！…かと思いきや、国税局に横取りされたでござるという内容でした。, ところでこのお話し、不動産競売や配当の知識がなければちょっと難しいかも…ということで、その辺の解説を少し。, 貸したお金を返して貰えなかったり、商品代金を払って貰えなかったり、損害賠償金を払って貰えなかったり…つまり「お金を払って貰えない」場合には、裁判所に「●●円を支払え」という判決を求めることができます。, でも世の中には裁判所が「●●円を支払え」と言っても、債務者が知らん顔して払おうとしないとか、債務者に払うだけのお金がないというケースがあります。, こういう場合には、債務者の財産を差し押さえて強制的に支払わせるわけです。差し押さえられる財産としては、現金などの動産のほか、預金、不動産、債権などがあります。, ところで、裁判所に「●●円を支払え」という判決を出してもらおうと思ったら、どんなに早くても数か月かかります。, その間に債務者は、財産を隠してしまうかもしれません。不動産であれば売り払ってお金に換えられてしまったら、どこにあるのかわからなくなります。, そこで、「●●円を支払え」という裁判を起こす前に、財産を差し押さえてしまって、隠したり、売ったりできないようにしておきます。これを仮差し押えといいます。, この仮差押命令を出してくださいというのも裁判所に申し立てるんですが、この命令は数か月も待たされずにすぐに出ます。のんびりしてると、債務者の財産が無くなってしまうかもしれませんからね。, 競売手続きの詳細は省略しますが、めでたく売却されて不動産の代金が支払われたとします。, では、もし半沢さんの仮差しが成功していたとしたら、この5000万円はすべて半沢さんの銀行が受け取れるのでしょうか？, なんと裁判所は、「西大阪スチールの不動産を競売しますよ。代金が欲しい債権者はほかにいる？」と公表しちゃうのです。, そうすると、ほかの債権者たちが続々と名乗りをあげてきます。これを配当要求といいます。ドラマで言えば、赤井英和さんの会社も配当要求するでしょう。そしてもちろん、国税局も配当を要求します。（税金の場合は交付要求といいます。）, そしてここからがミソですが、回収したお金を配当する順番や割合は、きっちり法律で決まっているのです。, （ややこしくなるので抵当権は省略しています。これは本当に大まかな説明なので、詳しく正確に知りたい方は、関連の本を読んでください。）, なので、例え5000万円で売却されても、その金額以上の国税があれば、半沢さんの銀行には１円も配当されないわけです。, ちなみに、国税は、最初に説明した「仮差し押え→判決→競売」という三段階を踏まずに、いきなり「競売」という手続きをすることができます。, 何人も逃れられないもののたとえで、「死と税金」なんて言いますが、本当に税金は怖いです。, ところで、赤井英和さんの債権も、３番の「その他」に入ります。「その他」の債権者に対しては、債権額に応じて平等に配当が行われますので、例え国税がなかったとしても、赤井さんの会社が１億円の債権を持っていたら、半沢さんお銀行とは５：１になりますから、5000万円の６分の１は赤井さんが受け取ることになります。, もし「早い者勝ち」がまかり通るなら、「あの会社が危ない」という噂がでたとたん、債権者が押し寄せて財産を持って行ってしまうでしょう。, 裁判所がきちんと配当するから、穏便にやってくださいねという仕組みになっているのです。, （だからドラマでも、本当は西大阪スチールの破産手続きによる配当を待つべきで、半沢さんの銀行が抜け駆け的に債権回収をするのはどうかと（ごにょごにょ）…そういうことを言いだすとドラマを楽しめないので、この辺でやめておきます。）, 万円を回収！やったー！…かと思いきや、国税局に横取りされたでござるという内容でした。, 万円で売却されても、その金額以上の国税があれば、半沢さんの銀行には１円も配当されないわけです。, ところで、赤井英和さんの債権も、３番の「その他」に入ります。「その他」の債権者に対しては、債権額に応じて平等に配当が行われますので、例え国税がなかったとしても、赤井さんの会社が１億円の債権を持っていたら、半沢さんお銀行とは５：１になりますから、. ◯もう払えないけど、自己破産はしたくない }, false ); © Copyright 2021 任意売却の窓口 大阪無料相談室 - 住宅ローン滞納・競売・差押えなど解決します. ・「任意売却の窓口」では、しつこい営業電話・メールなどは、一切行っておりません。, （※ 携帯メールアドレスの場合、お客様の受信設定によりメールが届かないケースがありますのでご注意ください。）, 個人情報保護方針を必ずご確認の上、下記にチェックを入れてください。必須（チェックがない場合、送信されません。）. ◯差し押さえを受ける前に、なんとかしたい 差し押さえは、交渉での債権回収が困難な場合の最終手段として使われる法的手段です。差し押さえを行うために必要な費用や、手続き方法について、詳しくご紹介していきます。 そのままだと、相場の７〜８割り程度の金額でしか売れない「公売」になってしまう可能性が高いでしょう。, そうなると、住宅ローンや税金の滞納が払いきれず今後の生活が苦しくなるかたも多いです。, なので、住宅ローンを支払い中のご自宅が、税金滞納により差し押さえられた場合、まずは差押登記を外してもらう必要があります。, 税金の滞納による差し押さえは、法律で定められているため、裁判所の許可や判決が必要ありません。 任意売却後の残債・残った住宅ローンの債務（残債務）について詳しく解説致します。住宅ローンの残債務は一括返済請求をされますが支払困難を理由に話し合いにて解決できます。残債の支払いに関する対処方法を住宅ローンの専門家が無料相談 受付中。 任意売却をして残っている住宅ローンや借金を返済したいと考えても、差し押さえられてしまった場合はどのようにすればいいのでしょうか？この記事では、差し押さえ後の任意売却について詳しく解説し … 自己破産後の生活はどうなる？自己破産した人その後の人生！自己破産とは借金を帳消しにできる究極の方法ですが、条件やデメリットもあります。弁護士費用、家族、仕事、車、住宅への影響など自己破産した人その後の人生について解説するブログです。 役所は固定資産税の納入と差し押さえ登記解除を交換条件にするために差し押さえをするのです。 それでも尚、支払いができない場合は住宅を売るしかないのですが、その後は住宅ローン債権者と市役所の話し合いで売却代金を分配します。 そのため、競売手続き後も住宅ローンの残債が残り、債務者と共に 連帯保証人 は支払い義務を負います。住宅ローン滞納によって不動産を差し押さえられた場合、連帯保証人に与える影響も考えなければな … location = 'https://ninbai-mado.com/contact/thanks/'; そのため、税金を滞納したからといって、自分の家族名義の財産まで差し押さえられることはありません。 ただし、自分か家族か名義のはっきりしない財産などは、実質的に滞納者本人のものと認められれば、差し押さえの対象となる可能性があります。